| 新规出台 贷款25万20年省两万多 |
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| 2008-10-24 08:10 文章来源：蚌埠新闻网 |
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10月22日，政府打出了一套“组合拳”拯救低迷的楼市。住房交易税费减免、住房贷款利率下调、最低首付比例降低，一系列的政策调整会让购房人在买房时节省一笔可观的费用。但具体操作细则还未出台，多部门对如何执行以及未来可能产生情况的判断都不甚明确。
贷款25万，20年省23785元
最近准备购房的陈女士恰巧赶上了这次政策调整，一位金融理财师为她算了一笔账，如果在11月1日以后，陈女士购买那套接近90平方米的住房，价格在35万元左右，贷款25万元，期限20年，85折优惠利率计算，按等额本息还款法计算，每月还款1841元，如果优惠利率降为7折，则每月只需还款1681元。贷款利率的下调，每月省下160元利息。如这160元利息按现行的贷款利息记复利的话，20年后计入复利，可以省下23785元。
银行：门槛降低不等于条件放宽
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。虽然商业银行的贷款门槛降低，但各家商业银行均表示，这并不意味着对风险的控制有所松动，该满足的条件，还是必须满足。各行房贷部门相关负责人表示，对贷款者来说，除了必须是购买90平方米以下且首次购房外，还必须保证收入还贷比在50%以上，这样才有可能享受到首付两成。
目前，各家商业银行的执行细则还没有出台，对于市民普遍关心的二套住房最低首付比例、已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平等问题，各家商业银行均没有明确答复。
契税收入9月环比、同比下降
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。记者从农村财政管理局获悉，受楼市低迷影响，今年九月我市契税入库数量同比、环比双降。但此次政策调整会对未来全市契税收入产生多大影响，相关负责人认为，政策还未执行，影响的程度不好估算。
而市地税部门表示，执行细则未出，免征印花税和土地增值税具体适用的范围也还不确定。 |
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